海马汽车卖房求生:401套房3个月仅卖掉15套

2019-09-11 来源:红星新闻 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

手中401套闲置房,3个月勉强卖掉15套,这听起来像“段子”,其实是真的。公司叫海马汽车(*ST海马,000572),造车连年亏损如今无奈大举卖房求生。

造车亏损靠卖房减亏

海马汽车近日披露的8月产销数据显示,8月生产量为1688辆,同比下降73.65%;销售量1560辆,同比下降73.96%。其中“基本型乘用车”——也就是轿车8月只生产了10,但是销售量为0,同比下降100%

海马汽车8月轿车销量为0

海马造车亏损累累,本想靠卖房减亏,而且还多达401套,预计资产处置金额达到3.34亿元、净利润1.7亿元。不料一时半会儿又卖不掉。

早在今年4月,海马汽车公告称,拟出售36套上海市的闲置房产和81套海口市的闲置房产,总计117套。其中,位于上海市浦东新区宣桥镇的36套房产共计4340平方米,预计单价为每平方米2.3万元,预计资产处置金额为9981万元;位于海口市海马花园的81套房产共计6281平方米,预计单价为每平方米1万元,预计资产处置金额6281元。

到了5月,海马汽车再次公告拟出售位于海口的部分闲置房产共计284套。两次公告共计抛售多达401套闲置房产,这也导致海马引起了市场热议,甚至认为是连续两年亏损之后准备“卖房保壳”。

不过红星新闻记者查阅财报发现,海马汽车2017年亏损9.9亿元,2018年亏损16.4亿元。这也意味着即使抛售401套房产,恐怕也是杯水车薪。

由于连续两年亏损,今年4月海马汽车已被实行退市风险警示,并变更为*ST海马。如果今年依然不能实现盈利,将面临退市风险。而中报显示,上半年公司又亏损了1.78亿元。

账面升值5倍却难脱手

红星新闻记者对比海马汽车出售房产原值与预计处置价格发现,公司此次出售的401套房产预计处置金额3.34亿元,原值约6476万元,已经升值5倍左右。

其中,位于上海市浦东新区南汇区宣桥镇房产原值仅5200元/平米,公司处置价格为2.3万元/平米,升值超过4倍;位于海南省海口市的海马花园,房产原值约1993元/平米,公司处置价格政为1万元/平米,升值超过了5倍。

然而,“卖房求生”的效果却不太理想。7月23日,海马汽车披露了出售闲置房产的进展公告,只有15套办理了过户手续,其中上海1套、海口14套。交易金额共计795万元。

为什么房子这么难卖?红星新闻记者9月10日以投资者身份致电上市公司海马汽车证券部,被告知这些闲置房产集中在上海、海口,两个城市都有非常严厉的限购政策。接下来是否会降价销售?是否影响原来预计的净利润?证券部人士表示,如果涉及价格调整会公告,以上市公司正式公告为准。

红星新闻记者又致电海口金盘路海马花园附近多家二手中介,获悉该楼盘原来是海马汽车早年的单位集资建房,有近20年房龄,已是典型的“老破旧”,在现在的市场中不受待见。此外,还有大量房源是海马汽车早年的员工单身公寓,面积仅20多平方米,实用性较差,也导致很挑买家。

从目前海马汽车面临的严峻局面看,依靠卖汽车、卖房子减亏恐怕已经难以拯救自己,剩余的希望还要寄托在抛售旗下其他资产上。

截至目前海马汽车闲置资产处置仍在紧锣密鼓进行当中,如7月份将子公司持有的河南海马物业服务有限公司39%股权,以1.16亿元转让给青风置业,并带来约4300万元收益。接下来海马汽车还将抛售哪些资产,不妨拭目以待。

红星新闻记者 李伟铭

编辑 万维纲

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